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旺報【記者吳泓勳╱綜合報導】

房地嘉義縣新港鄉威而柔產開發商的到位資金最能反映建商的產業狀況，依據大陸國家統計局近日公布「房地產行業發展報告」資料顯示，2016年建商到位資金整體上漲15.2%，其中以個人房貸成長幅度最大。業界人士認為，2016年房貸成長加速主要受個人購房帶動，但在官方抑制房市泡沫政策下，分析2017年房市將告別高成長，同時銀行收緊信貸，預計房地產業者將陷「錢荒」。

根據《北京商報》報導，近日國家統計局公布2016年全國房地產開發投資和銷售情況。其中建商的到位資金共14兆4214億元（人民幣，下同），比上年增長15.2%。

去年第4季開始收緊

分析資金來源，包含國內貸款2兆1512億元、成長6.4%；外資140億元，衰退52.6%；自籌資金4兆9133億元，成長0.2%；其他資金7兆3428億元，成長31.9%。尤其其他資金項目中，增幅最大的是個人房貸2兆4403億元，成長率46.5%，成為5年來最高。

但對房地產業來說，在2016年前3季繁榮期過後，從第4季起隨著銀行信貸政策開始收緊，開發商發債融資的規模一路呈現斷崖式的下跌。

根據中原地產研究中心資料顯示，去年第4季房地產業者的債券融資僅1100億元，相比第3季總發債量的3480.7億元減少68.4%。其中12月房地產業者合計債券融資為126.7億元，僅占全年融資總額的1.11%，是近1年來的最低點。

告別高成長 重回平穩

中原地產首席分析師張大偉認為，過去10幾年的房地產波動歷史，與貨幣政策完全吻合，一旦銀行收緊銀根，房市將快速降溫，預計2017年一、二線熱點城市成交量將較去年大幅下滑。

而三、四線城市雖然繼續有官方力推的去庫存政策利多，但市場基本面難支撐高成長，判斷銷量仍將下滑，大陸房市整體將告別高成長、重回平穩水準。

在這情形下，房地產業者依靠銷售獲取資金的管道也將面臨考驗。業內人士認為，在房市成交量下滑幾乎已成定局之下，2017年房產業者取得資金的難度將變得更高，陷入「錢荒」將成為財務面的極大考驗。

旺報【記者陳君碩╱台北報導】

美國準總統川普曾批評前任歐巴馬的「重返亞洲」戰略，學者指出，川普是質疑歐巴馬玩假的，面對中國大陸的海軍日益壯大，美將推出強化版的「重返亞洲」戰略，可預期美、中關係將陷入起伏動盪的狀態。

台灣競爭力論壇執行長謝明輝19日指出，面對大陸海軍日益壯大，迫使美國必須採取「新海洋控制」戰略應對，他舉例，日前大陸「遼寧號」航母編隊在南海海域演練的同時，噸位和戰機數量都是遼寧號兩倍的尼米茲級航艦卡爾文森號也駛離原先駐紮的聖地牙哥軍港。

他強調，這是美軍在第二次大戰結束後，第一次由第三與第七兩大艦隊共同執行在西太平洋海域的任務，充分顯示美國所欲採取的戰略意圖，他研判川普團隊對於「重返亞洲」一樣興趣濃厚，正積極展開自己的亞太戰略。從英川通話、公開質疑一中原則，都是川普要藉此對付中國大陸逐漸壯大採取的應對措施。

台灣智庫諮詢委員董立文認為，川普政府將提高軍事力量，未來預期美、中關係將陷入起伏動盪，「好不會到盟國、壞不會到開戰」這個光譜仍存在，但將左右或是上下劇烈震盪。他指出，去年底美國參、眾議院通過《2017財政年度國防授權法案》，除了首次將美台高級軍事交流的計畫納入其中，更列有多項對中國敵視與圍堵的條文。

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